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2020年奮戰2300億!旭輝年度業績發布會傳遞信心

發布時間:2020-03-27 來源:旭輝集團

3月27日,旭輝控股(00884.HK)發布2019年年度業績公告顯示,2019年全年,公司實現合約銷售額2,006億元,同比增長32%,簽約回款率達92%;實現確認營業收入548億元,同比增長29%;總利潤90億元,同比增長27%;核心歸母凈利潤69億元,同比增長25%;同時每股派息34港分,并在此基礎上增派20周年特別股息4港分,上市以來每股已累計派息1.44港元,達IPO價格的108%。


在27日下午舉辦的線上發布會上,旭輝控股董事局主席林中宣布了2020年2,300億元的合約銷售目標,同比增長15%,傳遞出公司在市場下行期仍不懈奮斗的決心,以及對于保持長期穩健增長的堅定信心。


林中表示,面對疫情,旭輝集團勇擔責任、積極應對,第一時間成立抗疫專項基金捐助2,000萬元,用于購買和調集醫療物資,送往疫區,以及補助馳援武漢的醫護工作者。最新數據顯示,集團全國95%的售樓處已有序恢復開放,到訪量已恢復至去年同期的92%;同時,94%的工程操盤項目已經復工,工人到崗率達90%,凸顯出公司應對挑戰時的專業度和執行力,也為2020年目標的實現打下堅實基礎。


林中表示,面對2020年的市場,旭輝將著力保障現金流安全,增收節支,提升運營效率,加快區域整合,打造組織活力引擎。同時,要專注做好主業,打造核心競爭力,堅持高質量發展道路,力求產品品質、客戶滿意度、品牌口碑、員工敬業度達到行業領先水平。


銷售高質:全年回款率92%,區域集團規模凸顯


2019年全年,旭輝實現合約銷售2,006億元,同比增長32%,超額完成年初制定的1,900億元銷售目標,完成率達106%,一如既往地兌現對于資本市場的承諾。


穩健增長的背后,是高質量的內核。從城市能級看,旭輝當年合約銷售來源于一二線及準二線城市的占88%;從地域來看,長三角占比48%,環渤海、中西部和華南分別為25%、18%和9%;從銷售均價看,同比增長5%至16,700元/平米。


面對市場不確定性,旭輝堅持“有回款的銷售”,19年全年簽約回款率高達92%,同比增長5個百分點;在今年前兩月市場受疫情影響的情況下,銷售回款較去年仍實現逆勢上升,凸顯出不俗的銷售質量和執行力。


值得一提的是,近年來旭輝持續推進組織變革、區域深耕,已逐漸開花結果。2019年先后成立西南、江蘇區域集團,又在今年初成立華北區域集團,并推動太原城市公司并入西北區域。2019年,旭輝7大區域集團貢獻銷售均超百億元,江蘇、浙江區域集團銷售更突破300億元。同時,區域深耕有效提升了管控效率,節約了管理成本,區域集團的未來增長值得期待。


增長信心:貨值庫存合理,九成位于一、二及準二線


旭輝2020年達成2,300億目標的信心,也來源于充裕、高質的可售貨值儲備。2020年全年,集團可售貨值3,800億元,分布在全國60余個城市,其中89%位于有人口持續導入的一二線及準二線城市。這些城市良好的經濟基礎決定了疫情過后其市場恢復相對較快,有利于抓住時機實現銷售快速反彈。


近年來,旭輝持續強化在一二線城市及核心都市圈的布局。旭輝控股總裁林峰表示,面對當下的市場,房企應當維持一個適當、合理的土地儲備規模,以滿足公司未來2-3年的發展需求。截至2月底,旭輝集團總土儲面積約6,540萬平米,對應貨值9,880億元,其中一二線及準二線占比達87%。


盈利穩定:核心歸母凈利同比增25%,上市以來ROE平均超21%


自上市以來,旭輝始終維持穩定的盈利增長和較高的利潤水平,核心歸母凈利潤7年復合增長率達33%。2019年全年,公司實現毛利率25.1%,同比增長0.1個百分點;調整后毛利率為30.0%;公司核心凈利潤率為12.6%,盈利能力長期維持行業高水平。


2019年,旭輝已確認營業收入同比增長29%,至548億元;總利潤90億元,同比增長27%;股東應占核心凈利潤同比增長25%,至69億元。從2016年到2019年,已確認收入及核心凈利潤這兩項數據都實現了35%的復合增長率。


同期,旭輝實現租金收入5.3億元,同比增長125%。


凈資產收益率(ROE)往往是衡量股東收益水平的核心指標。2019年,旭輝實現核心ROE 24.8%,同比增長1個百分點,連續四年維持在20%以上的高水平,上市以來均值超過21%。

基于多年的穩定增長,旭輝的總資產在2019年末已達3,227億元,同比增長34%;凈資產672億元,同比增長36%。


回饋共享:派息創新高,累計派息超IPO發行價


2019年全年,旭輝每股派息34港分再創新高,此外,還在今年充滿挑戰的市場中,加派“20周年”特別股息4港分,與投資者同舟共濟,合計派息38港分。過去四年中,旭輝每年的派息持續增長,年復合增長率達31%。


這也意味著,對于從2012年上市以來就持有旭輝股票的股東們來說,2019年分紅后,就已收回當初購入股票投入的全部成本,因為上市7年至今,旭輝累計分紅1.44港元/股,已達IPO股價108%。


旭輝控股CFO楊欣表示,旭輝自上市以來持續兌現業績增長,堅持每年派息并不斷提高派息率。未來,公司也將繼續保持高派息率,為長線持有旭輝股票的投資者提供豐厚回報。


多元擴儲:新增土儲權益升至65%,多元化拿地占比1/3


遵循“逆周期、多元化”的拿地策略,旭輝2019年繼續把握土地市場窗口期,以合理成本為企業發展補充優質糧草,全年新增土儲1,520萬平米,平均成本5,425元/平米,占當期銷售均價32%,其中87%分布在一二線城市,貼合市場主流需求的首置首改項目占八成。


在深耕長三角都市圈的同時,公司在環渤海區域適時補倉多幅優質地塊,以合作+舊改模式鎖定大灣區土儲,在中西部、東北、海西等市場也持續推進合理低價布局。


值得注意的是,在旭輝2019年新增土儲貨值中,通過合作并購、舊城改造、商業勾地等多元化手段獲取的占33%,其中不乏總建面27萬方的成都新都區商住項目、貨值超340億的太原一二級聯動項目、建面45萬方的石家莊核心長安區項目、以及通過與大灣區房企戰略合作獲取的深圳坪山項目等案例。


林峰表示,未來旭輝將繼續加大多元化拿地的力度,中長期來看,通過非公開市場獲取的土地有望占比持續提升。


此外,19年新增土儲權益比65%,未來也將帶動銷售權益占比進一步上升。


2020年開年以來,旭輝繼續以高權益、低溢價新增總貨值超過220億,為完成全年銷售目標提供充足的貨值保障。


財務穩健:控負債、降成本,堅持“長期主義”


“穩健、長期主義”一直是旭輝財務管理的標簽,這一傳統在2019年也得以延續。


2019年年末,旭輝凈負債率68.5%,相較19年中期下降1個百分點;加權平均融資成本6.0%,處于行業同類企業優秀水平。


旭輝控股CFO楊欣表示,今年開年以來,旭輝相繼以較低利率完成數筆融資,相信年內平均融資成本有望進一步走低。他同時表示,旭輝也將繼續順應國家“去杠桿、降負債”的要求,主動作為,嚴控債務規模與資金成本,同時不斷優化債務結構,為企業發展高筑墻,廣積糧。


數據顯示,截至2019年年末,旭輝現金存量576億,一年內到期的短債占比僅為20.4%,現金短債比2.7倍,有足夠的財務彈性應對今年的市場波動。


產品服務:項目榮獲詹天佑獎,客戶滿意度持續提升


近年來,旭輝創新的產品理念逐漸引領市場。2019年,旭輝發布了以“自由·激情·夢想”為核心理念的CIFI-6產品,并在南昌的宸悅·江語院項目實現首次落地。同時,旭輝聚焦“品質精細、前沿時尚、全齡關懷、體驗感知、智慧科技”的“5大產品IP”,產品風格愈發鮮明。


旭輝對理想人居生活的不斷探索,也獲得了專業機構的廣泛認可。在2019年“地產設計大獎”評選中,旭輝斬獲兩項金獎,并獲得二十七個優秀項目的表彰;在第14屆金盤獎評選中,旭輝一舉斬獲57項大獎,蟬聯行業第一;在中國土木工程學會評選的中國土木工程界“奧斯卡”——詹天佑獎評選中,鉑悅·廬州府項目榮獲優秀住宅小區環境單項獎。


除了產品、工程等硬件,旭輝也持續完善美好生活的軟件。根據第三方行業機構賽惟咨詢的數據,旭輝2019年總體客戶滿意度達87分,同比上升3分,高于千億房企平均水平4分。此外,作為旭輝“房地產+”戰略重要組成部分,永升服務榮膺“2019中國物業服務百強企業”第14名,簽約面積超過1.1億平方米。


提質增效:精細化管理,打造房地產業“透明工廠”


旭輝管理層多次提出,房地產行業越來越呈現出“回歸制造業”的趨勢,而這場回歸的核心,則是對運營質量和效率的追求。


目前,旭輝已確立“大平臺+小集團+項目集群”的“三級管控”模式,得益于區域深耕帶來的管理效能提升,旭輝2019年人均權益簽約額較去年提升25%,人均核心利潤增長20%。通過充分授權一線,2019年區域上報集團的審批同比減少了63%,全集團審批流程平均時長同比減少了51%。


值得注意的是,旭輝從2018年年末開始推行高質量、高效率的建造2.0體系,截止2019年末已應用于全國49個項目,通過工業化建造和穿插施工平均實現縮短工期4個月。而從2019年下半年,旭輝又將這一體系升級為“透明建造”體系,從“標準透明、材料透明、過程透明、檢驗透明、服務透明”五大維度入手,力求項目建造全階段、全流程的“透明”,著力打造“房地產業的透明工廠”。以“透明”贏取客戶對旭輝房屋質量的信賴,以高效推動精細化運營的升級。


除各項業績亮點之外,旭輝在2019年11月也成為唯一連續三年獲得怡安翰威特“中國最佳雇主”稱號的房企,雇主口碑引領行業。在2019年7月成立商業集團,由普利茲克獎獲獎大師讓·努維爾(Jean Nouvel)設計,地處上海核心新天地商圈精品商業項目“恒基·旭輝天地”將于2020年開業。成立ESG管理委員會、ESG工作小組,系統性、規范化地推進可持續發展工作。在各個專業領域對于卓越品質的不斷追求,也將為旭輝在未來的市場中,樹立獨特的競爭優勢。

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