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順勢而為,穩健進取!

發布時間:2017-08-09 來源:旭輝集團

8月9日,旭輝控股集團有限公司(00884.HK,以下簡稱“旭輝”)發布2017年中期業績報告。

2017年上半年,旭輝實現合同銷售金額471.5億元,同比增長71%;合同銷售建筑面積256萬平方米,同比增長72%;合同銷售均價為人民幣18400元。

出色完成上半年銷售業績后,旭輝將年度業績目標由原來的650億提高23%至800億,截止到2017年7月31日,旭輝已完成調整后年度目標的69.6%。

此次的中報再次強調了旭輝追求持續、均衡、有質量的增長,呈現出六大亮點:合同銷售強勁、核心利潤大增、派息持續增加、積極擴充土儲、謹慎財務管理、引入戰略股東。 

合同銷售強勁

旭輝2017年上半年合同銷售同比、環比皆保持良好勢頭,銷售金額、銷售面積均實現大幅度增長。年中業績報告顯示,上半年旭輝完成471.5億元的合同銷售金額,同比大增71%,銷售面積256萬平方米,同比增幅72%,位列“2017年上半年中國房地產企業銷售排行榜”Top17。

而據最新數據顯示,截至7月31日,旭輝集團以557.1億元排名全國房企銷售排行榜TOP15,同比大幅增長70.9%,完成調高后目標近七成,實現較大的突破。業內人士分析,按照目前進度,今年下半年旭輝或將超額完成目標,劍指千億。

完美的業績表現緣于旭輝對市場的精準把握和前瞻布局。一直以來,旭輝聚焦城市深耕戰略,精心布局一二線熱點城市,其代表作品“鉑悅系”更是在長三角遍地開花并進駐三亞。

年中業績報告顯示,旭輝2017年上半年有97%的合同銷售收入來源于其深耕的一二線城市。

核心利潤大增

伴隨著業績的強勁增長,旭輝盈利能力進一步提升。年中業績報告顯示,旭輝上半年核心凈利潤為15.4億元,同比增長62%;核心凈利潤率13.7%,相比去年同期增加2.9個百分點。

核心利潤率的大幅增長歸功于旭輝近些年來對產品力的提升。業績公告顯示,2017年上半年旭輝毛利率大幅增長4.5個百分點至31.6%,結算銷售均價約14,500元/平,相比2016年全年增長35.7%。

事實上,自2016年開始,旭輝就根據對市場的精準判斷加大對改善型產品的打造。自2015年10月份以來,旭輝已在全國的五個核心城市打造8個高端鉑悅項目。2017上半年,旭輝的產品結構中,改善型住宅比例超過50%。依靠重慶的江山樾、寧波的鉑宸府、上湖城章等新晉高端項目接連入市,有效助推旭輝上半年合約銷售保持超過行業平均的高速增長。

旭輝控股董事局主席林中表示,未來旭輝將重點關注改善型項目,爭取在所進入城市開發高于城市均價2倍以上的高端“鉑悅系”產品,提升在這些城市的品牌定位,增加產品溢價能力。

派息持續增加

與核心利潤同步增長的是投資者頗為重視的股息。作為業內知名的“規模與利潤完美平衡”的范本,旭輝的股價在年后水漲船高,一直保持堅挺。

財報顯示,2017年中期旭輝股息為每股5港分,同比增長25%,并連續三年派發中期股息,給投資者帶來穩定而優厚的回報,而憑借著穩定持續的派息政策記錄,旭輝在今年6月12日正式被納入恒生高股息率指數。

進入2017年以來,眾多的機構也持續給予旭輝良好預期和信任。花旗、德銀、野村、聯昌、興業等券商紛紛提高旭輝的目標價,顯示其對公司前景的看好。

談及資本市場廣受好評的原因,林中認為,核心原因是旭輝的業績能持續、穩定的增長。從2012年的96億到2016年突破500億,旭輝以6年銷售規模擴大10倍和年均53%的復合增長率,成為業內爭相解讀的穩健發展樣本。林中坦言,將來旭輝會進一步提升公司財務實力和盈利能力,帶來持續穩定有增長的回報。

積極擴充土儲

經過17年的精心布局,旭輝目前已全面形成華北、華中、華東、華南四大區域布局。旭輝一貫堅守“穩健經營”、“不拿高價地”的原則,避開熱點城市,拓展潛力洼地,并通過謹慎拿地,合作開發實現精準投資,降低風險。

公告顯示,進入2017年,旭輝年內新進9城,全國化布局再次完善。不僅接連在北京、上海、合肥、重慶、杭州、蘇州等地落子,進一步鞏固華東和華北布局,還新增東北及中西部布局,進入青島、大連、成都、西安、鄭州;戰略性進駐環滬都市圈層,進入無錫、太倉、嘉善、溫州;并開拓全新的粵港大灣區進入香港,與原有的珠三角布局兩相呼應,夯實旭輝在華南的戰略版圖。

2017年上半年,旭輝新斬獲32幅地塊,截止六月底總土地儲備建筑面積達2,210萬平方米,總體平均土地成本為人民幣約5,800/平方米(不包括香港項目);

而根據最新數據,2017年前7個月共斬獲45幅地塊,新增項目總建筑面積603萬平方米,同比增加123%。其中一二線城市占90%,平均拿地成本人民幣8,300/平方米 (不包括香港項目)。

林中指出,2017年旭輝將面對市場快速反應,均衡積極推盤,通過把握營運節奏,將可售資源在高價套現,全年可銷售資源超過人民幣1200億元,為完成全年銷售目標做好充分準備。

謹慎財務管理

出色的財務管理,使旭輝在快速的業績增長中一直保持均衡與穩健。

年中業績報告顯示,今年上半年旭輝已確認收入為112.35億元,同比增長28%,賬面現金250.4億,較2016年底增加23%,凈負債比率保持在健康的59.3% 。

2017年1月,旭輝把握機會發行本金美元2.85億、5.50%票息的2022年1月到期美元債充實資本,同時悉數提前贖回本金美元4億、8.875%票息的2019年到期美元債以優化債務結構。

而得益于債務結構的持續優化,旭輝平均融資成本也呈現持續走低的態勢。年中業績報告顯示,旭輝上半年平均融資成本為5.0%,并有望進一步降低。

基于穩健的財務表現,旭輝境內信貸評級獲中誠信、東方金誠評為AA+,惠譽及穆迪評級展望正面 :BB-(正面)和Ba3(正面)。

引入戰略股東

引入平安作為戰略股東,是2017年旭輝在資本融資方面一大亮點。“7月,旭輝控股通過配股,合共集資超過24.2億港元,并成功引入平安人壽成為公司戰略投資者。完成交易后,平安將持有旭輝擴大后約9.9%股份,成為公司的第二大股東。未來雙方將在房地產開發、授信與業務創新開展全方位的戰略合作。”

此外,旭輝集團還與平安不動產簽訂長期戰略合作協議,在股權投資,債券投資等方面進行全方面合作。

事實上,旭輝與平安一直保持著良好的合作關系,雙方已在蘇州,杭州,重慶等地成功合作開展房地產開發業務。本次引入平安作為戰略投資者是雙方管理層基于兩家公司共同的戰略愿景,積極的合作意愿的結果。不僅有助旭輝拓寬資本基礎,為公司快速發展提供多方面的支持,也預示著平安“長線看好”旭輝的未來。

資本市場也對此次交易給予積極正面的回應,旭輝股價于2017年7月最后交易日報收于4.45港元,再創歷史新高,公司市值也首次突破300億港元。

林中認為,今年雖然房地產市場處于高位平臺期,不確定性增加,但是政策上具有連續性和穩定性,市場大起大落的可能性低。因此,行業兼并收購浪潮洶涌,資源競爭激烈,下半年,旭輝將繼續關注規模、關注財務質量,更關注產品和服務,持續推進城市布局,擴大戰略縱深,堅持持續、穩健、有質量的快速增長。

在2017年初,林中就對外表示,2017對旭輝意義非凡,既要挑戰更高的業績目標,也是旭輝“二五戰略”的開局之年。如今旭輝上交驚艷的“年中考答卷”,且勢頭良好,讓人對旭輝的“下半場表現”充滿期待。

未來五年,旭輝還要保持年復合增長40%以上,向3000億業績、千億市值發起沖擊,向“中國房企第一陣營”和“全球化的世界500強企業”大步邁進!

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